Что нужно проверять, снимая квартиру

Снимая квартиру, легко стать жертвой мошенников. В интернете полно историй об арендаторах, которые стали жертвами недобросовестных посредников, и даже наличие договора не всегда защищает от таких ситуаций. Этот материал позволит вам разобраться, как правильно снимать квартиру в Москве и не стать жертвой мошенников.

Важно всегда помнить о возможности обмана при поиске квартиры для аренды в Москве. Методы обмана арендаторов разнообразны, но, тем не менее, можно выделить наиболее частые:

1. Предложение купить список телефонов владельцев квартир, которые могут вам подойти. На первый взгляд-хорошее предложение, и создает у вас иллюзию большого выбора, но при попытках позвонить по предложенным номерам вам или не отвечают, или предлагают совершенно другое жилье, не устраивающее вас.
2. Невероятно привлекательные объекты. Мошенники представляют слишком привлекательные предложения, например, квартиру в центре Москвы с отличным ремонтом по цене намного ниже рыночной. Обычно, все обещания оказываются пустыми и сводятся к получению авансовых платежей.
3. Мошенник может представиться родственником или другом владельца и потребовать залог. Такие ситуации должны вызывать у вас подозрения.
4. Подлог документов, иной обман. Свидетельство о праве собственности и договор купли-продажи не всегда являются достаточным подтверждением того, что владелец действительно имеет право сдавать свою квартиру. Даже оригинальный документ, но, например пятилетней давности, должен вызвать у вас подозрения: в идеале нужно проверить выписку из ЕГРН, которую можно заказать в МФЦ, зная точный адрес или кадастровый номер квартиры. Кроме этого, необходимо уточнить у владельца количество собственников и режим общей собственности (долевая или совместная). Важно, чтобы все документы были в оригинале. Если владелец предлагает только копии или отказывается предоставить документы, это может быть признаком мошенничества.

При аренде квартиры в Москве важно принять все необходимые меры для защиты своих интересов. Обязательно ознакомьтесь с коммунальными счетами, чтобы убедиться в том, вам не "дарят" никаких долгов от предыдущих жильцов или собственника.

При осмотре квартиры проверьте все розетки, краны, счетчики, сантехнику. Все найденные недостатки, даже мельчайшие дефекты нужно внести в договор. Проверьте состояние мебели, электроники и проверьте на наличие любых утечек или повреждений на стенах или потолках.

Спросите у хозяина о предыдущих жильцах и почему квартира сейчас свободна. Если она выставлена на продажу, это может привести к прерыванию аренды. Также нужно обсудить частоту визитов хозяина и способы оплаты и все это внести в договор.

Когда вы проверили все и убедились в честности и надежности хозяина, можно начинать составлять договор аренды. Все договоренности должны быть прописаны в договоре, включая всю мебель, бытовую технику, их текущее состояние и примерную стоимость. Обсуждая с хозяином сумму залога, учитывайте, что обычно залог составляет стоимость одного месяца аренды.

Подписывайте договор только после того, как полностью его прочитали. Если что-то вызывает у вас сомнения, лучше отказаться от аренды. Находясь в поиске квартиры в Москве, не забывайте о том, что вариантов много, и если что-то вам не подходит, лучше продолжить поиски.

Суммируем вышенаписанное:

• ✔️ Не отвлекайтесь на предложения, где стоимость аренды ниже рыночной, а состояние квартиры идеальное - это может быть уловка.
• ✔️ Никогда не переводите деньги до заключения договора. Если оплата производится наличными, обязательно возьмите расписку.
• ✔️ Предпочитайте общение напрямую с собственником, а не с теми, кто представляет его.
• ✔️ Требуйте оригиналы всех документов, включая паспорт и выписку из ЕГРН, а также квитанции за коммунальные услуги.
• ✔️ Проверьте каждый уголок квартиры и обязательно пропишите все недостатки в договоре.
• ✔️ Узнайте о предыдущих арендаторах и проверьте, не выставлена ли квартира на продажу.
• ✔️ Обязательно прочитайте договор полностью перед подписанием.
• ✔️ Не зацикливайтесь на одном предложении - важнее найти надежный вариант, чем быстро заключить сделку. Это может быть опасно.