Что нужно знать, сдавая квартиру в аренду

Сдача квартиры в аренду в Москве - это сложный и трудоемкий процесс, требующий особой ответственности. Многие неопытные арендодатели часто совершают ошибки, которые могут привести к потере времени, нервов, денег и даже повреждению имущества. Давайте рассмотрим основные ошибки, которые часто допускают неопытные арендодатели при заключении договора.

Первая ошибка-арендодатель не составил и не приложил к договору аренды акт приема-передачи жилья. Это может создать проблемы, особенно с недобросовестными арендаторами, способными повредить имущество. В случае, когда арендатор покидает квартиру, наличие такого акта поможет легче определить, были ли сохранены все предметы имущества.

Вторая ошибка- в договоре не уточнено, какие коммунальные платежи включены в арендную плату. Возникает неопределенность-какие платежи включены в стоимость аренды, а какие нет. Включена ли в стоимость вся сумма коммунальных платежей или лишь оплата за воду и электричество? Если этот аспект не прописан ясно, это может привести к недоразумениям и, в конечном итоге, к накоплению долгов по коммунальным платежам.

Третья ошибка-собственник не включил в договор аренды депозитный платеж. В случае порчи имущества арендатором или неожиданного съезда, арендодатель не будет застрахован от возможных убытков. Отсутствие депозита также означает, что во время ремонта квартиры или поиска новых арендаторов у собственника не будет финансовой подушки, которая могла бы покрыть убытки, оставшиеся после нарушения договора арендатором.

Четвертая ошибка-Владелец жилья избегает уплаты налогов. Это не является редкостью, но стоит учитывать, что такое поведение может привлечь внимание со стороны соседей, которые часто информируют о таких случаях налоговиков.

Пятая ошибка- в договоре не обговорены конкретные условия проживания в квартире, таких как наличие домашних животных, маленьких детей или других лиц, это может привести к нежелательным последствиям. В таком случае, арендаторы могут допустить проживание в квартире нескольких домашних животных или маленьких детей без предварительного согласования, что может вызвать значительный ущерб имуществу собственника. Отсутствие ясности в этих вопросах может привести к неприятным сюрпризам, включая повреждение имущества.

На что чаще всего жалуются арендаторы

Одной из наиболее серьезных жалоб арендодателей на арендаторов является пересдача снятой квартиры посуточно. Такая практика приводит к значительному износу квартиры, а расходы на ремонт ложатся на собственника. Чтобы предотвратить подобные ситуации, важно прописать в договоре аренды запрет на субаренду квартиры. Это поможет защитить интересы собственника и предотвратить ненужные финансовые потери.

Кроме того, среди наиболее распространенных жалоб со стороны арендодателей часто встречаются задержки платежей и наличие "лишних" жильцов. Например, в начале аренды договаривались о проживании двух человек, но позже становится ясно, что в квартире проживает значительно больше людей, чем было согласовано. Это может вызвать неудобства и нарушения условий договора аренды со стороны арендаторов, а также создать дополнительные проблемы для собственника жилья.

Существует еще одна проблема, связанная с "незаметным" появлением домашних животных в снятых квартирах. Многие собственники отрицательно относятся к наличию животных в своем жилье, опасаясь появления запахов, шерсти, а также возможных повреждений от зубов и когтей питомцев. В подобных случаях, когда речь идет о разрешении проживания животных в съемном жилье, в договоре аренды настоятельно рекомендуется прописывать условия о расширенном депозите, который будет использоваться на восстановление жилья от возможных повреждений, связанных с присутствием животных. Это поможет защитить интересы собственника и обеспечить дополнительную защиту жилья в случае проживания арендаторов с животными.

Расторжение договора аренды

Отношения между нанимателем и наймодателем регулируются статьями 619 и 620 Гражданско-правового кодекса (ГПК). Согласно закону, договор аренды может быть расторгнут по желанию наймодателя не только по соглашению сторон, но и в судебном порядке. Это означает, что если наймодатель желает расторгнуть договор аренды и арендатор не согласен с этим, наймодатель может обратиться в суд для расторжения договора аренды на законных основаниях.

Собственник сдаваемого жилья имеет право обратиться в суд, если арендатор, при краткосрочном найме, задерживает оплату более двух раз после истечения срока, указанного в договоре. Договор аренды также может быть прекращен в судебном порядке, если арендатор или лица, за которых он несет ответственность, нанесли ущерб или разрушили жилое помещение. Еще одной причиной для прекращения договора аренды в судебном порядке может быть использование жилого помещения нанимателем не по назначению или систематические нарушения прав и интересов соседей.

10 обязательных пунктов в договоре аренды жилья:

1. Документ о праве собственности

   Указать данных о праве собственности на жилье и владельце в договоре.
2. Паспортные данные

   Указываются данные как наймодателя, так и нанимателя.
3. Арендная плата

   Сумма арендной платы указывается ежемесячно, причем записывается как цифрами, так и словами для избегания недоразумений.
4. Срок аренды

   Обычно договор заключается на полгода, 11 месяцев или год. Если дата окончания договора не указана, могут возникнуть споры при досрочном расторжении договора.
5. Порядок и сроки расчета

   Обязательно прописывается, когда арендатор должен передавать арендную плату арендодателю.
6. Как оплачиваются коммунальные услуги

   Указывается, кто оплачивает коммунальные услуги. Чаще всего основную часть оплачивает арендодатель, а арендатор платит за счетчики воды и электричества.
7. Условия досрочного расторжения договора

   Одна из сторон должна уведомить другую о досрочном расторжении договора за месяц или два.
8. Число и состав проживающих

   Уточняется количество проживающих в квартире, чтобы избежать проблем в дальнейшем.
9. Опись имущества

   Указывается вся мебель и бытовая техника в квартире, чтобы арендатор нес в ответственность за их порчу или отсутствие.
10. Условия повышения арендной платы

    Необходимо прописать условия повышения арендной платы, например, раз в год.